Balti jaama taha uus elurajoon
Askur Alas
Põhja-Tallinna, Balti jaama taha raudteeharude vahelisele maa-alale on kavas rajada kuni 600 korteriga elurajoon, mis nõuab ligi poolteise miljardi krooni suurust investeeringut.
9,3 hektari suurune maa-ala aadressiga Telliskivi tn 60, 60a ja 60e asub raudteeharude ning Telliskivi ja Reisijate tänava vahelisel kolmnurgal. Praegu paiknevad seal ühe- kuni viiekorruselised lao- ja tööstushooned.
Detailplaneeringu tellinud kinnistuomanik OÜ Bonaprix kavatseb rajada krundile viis kaheksakorruselist ja mitu madalamat äri- ja elumaja.
Kõrghooneid sinna tulla ei saa, sest ala asub Tallinna vanalinna vaadeldavuse tsoonis, mis seab ehitusmahtudele omad piirid. Planeering määrab lisaks majade korruselisusele ka juurdepääsuteed, parkimise, haljastuse jms.
Linnaplaneerimise ameti detailplaneeringute teenistuse Haabersti ja Põhja-Tallinna osakonna arhitekti Ivo Rebase sõnul sai arhitekt Tõnu Laigu koostatud projekti lihvitud, algul soovis arendaja palju suuremaid mahte.
“Panime võimalikult suurt rõhku sellele, et olemasolevad tootmishooned säiliks. Planeeringus on nüüd iga hoone detailideni lahti kirjutatud, mis seal säilitada tuleb,” ütles Rebane. Alast peaks saama rekonstrueeritud tööstuspiirkond, mida ümbritseb kolmest küljest raudtee.
Lasteaed ja tiigiga park
Elurajooni märksõnadeks on Rebase sõnul nüüd lasteaed, purskkaev, tiik ja palju rohelist ruumi. “Nostalgilise väärtusega vanade tehasehoonete müürid säilitatakse, autod sõidavad koguni ühe endise tehasehoone võlvide alt läbi,” lausus Rebane.
Kuna kaheksakorruseliste majade rivi eest läheb raudtee, on esimesed kaks korrust mõeldud parkimiseks. “See töötab müraekraanina, et tekiks vaiksem ja turvalisem elukeskkond,” selgitas Rebane.
Samas nähakse üle raudtee ette jalakäijate sild, et tagada võimalikult mugav pääs Tehnika tänavale.
Tallinna üldplaneeringu kohaselt peaks üht osa kavandatavast alast läbima loodav Põhjaväil, millest saab üks linna põhimagistraale. Põhjaväil peaks kulgema mööda Põhja puiesteed, Kopli ja Telliskivi tänavat. Telliskivi tänava raudteega ristumise kohta on praegu autojuhte ärritava ülesõidu asemele kavandatud eritasandiline ristmik. Telliskivi ja Reisijate tänava äärde on kavandatud jalgrattatee.
Tallinna üldplaneeringuga määratud linna arengusuundade kohaselt jääb planeeritav ala kesklinna kontakttsooni arenguvööndisse, mis on kavandatud ringselt ümber vanalinna.
Üldplaneeringu põhimõtteks on koondada kesklinna kontaktpiirkonda suured kaubandus- ja teeninduskeskused. Planeeritava ala lähiala Kopli tänava ääres on Tallinna üldplaneeringuga kavandatud tulevikus magistraaltänavate ärivööndiks.
Põhja-Tallinna linnaosa arhitekti Mare Grossmanni sõnul võib majade kõrgusega tekkida siiski probleeme, sest tavaliselt on inimesed kõrgemate hoonete vastu. “Tahamegi nüüd teada, mida inimesed sellest arvavad. Aga põhimõtteliselt ei ole me selle vastu, et sinna kõrgemaid maju ehitada,” ütles Grossmann.
Detailplaneering on praegu eskiisi staadiumis, järgneb vastuvõtmine ja kehtestamine, mille eel saab esitada proteste.
Kõrvalala ootab arendamist
•• Kavandatava ala kõrvale, Kopli 3 / Telliskivi 62 ja 64 ning Reisijate tn 7 ja 9 kruntidele kavatsevad AS Haljas, AS Ühinenud Depood ja OÜ Pasiphae samuti ehitada uue elurajooni.
•• Uusehituseks on Kopli 3 rajatav korterelamu koos kultuuri- ja kaubanduskeskusega, milleks olemasolevat klubihoonet oluliselt laiendatakse ning renoveeritakse.
•• Reisijate 7 ja 9 kruntidele on plaanis rajada suur ühendatud hoone elu- ja äripindadega.
•• Kokku peaks piirkond arendajate kava teostumisel juurde saama 180 korterit.