F. R. Kreutzwaldi tn 31 / Tartu mnt 45 hotell-ärihoone arhitektuurivõistlus

Arhitektuurivõistluse objekt on Eesti Optik Kinnisvara OÜ tellimusel Tallinnas, F. R. Kreutzwaldi tn 31 / Tartu mnt 45 kinnistule (katastritunnus 78401:112:1820, edaspidi ka kui kinnistu) kavandatava hotell-ärihoone arhitektuuri eskiisi ideekavand. Arhitektuurivõistluse eesmärk on valida parim arhitektuuriliselt ja kasutusfunktsioonilt sobivaim lahendus hotell-ärihoone rajamiseks kinnistule.

Võistlusala moodustavad kinnistu (688 m2) ja seda piiravad F. R. Kreutzwaldi tänava ja Tartu maantee lõigud.

Kavandatav hoonestus peab olema arhitektuurilt kõrgetasemeline ning sobima linnaehituslikult antud asukohta. Korraldaja eesmärgi täitmiseks peab lahendus olema realistlik, rajatav optimaalsete kuludega, energiasäästlik, mugav ja funktsionaalne lõppkasutajatele ning madalate ekspluatatsioonikuludega.

Arhitektuurivõistluse alused on korraldaja lähteülesanne, kinnistule Tallinna Linnaplaneerimise Ameti poolt 14.09.2018 väljastatud projekteerimistingimused ning Eesti Arhitektide Liidu arhitektuurivõistluste juhend 2013.

Arhitektuurivõistluse korraldaja on Eesti Optik Kinnisvara OÜ, arhitektuurivõistluse võistlustingimused koostas arhitekt Ivar Lubjak. Võistlustingimused on kooskõlastatud Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga, Eesti Arhitektide Liiduga ning kõigi arhitektuurivõistluse žürii liikmetega.

Žürii:

Esimees: Jevgeni Smirnov, Eesti Optik Kinnisvara OÜ;

liikmed: Vadim Smirnov, Eesti Optik Kinnisvara OÜ;

Arvo Rikkinen, Tallinna Linnaplaneerimise Amet;

Johan Tali, volitatud arhitekt tase 7, Eesti Arhitektide Liit;

Kai Süda, volitatud arhitekt tase 7, Eesti Arhitektide Liit;

varuliikmena Eve Komp, volitatud arhitekt, tase 7, Eesti Arhitektide Liit.

Auhinnafondi kogusuurus on 24 000 eurot, mis jaotub:

1. preemia — 9 000 eurot;

2. preemia — 7 000 eurot;

3. preemia — 5 000 eurot;

Ergutuspreemia — 3 000 eurot.

Ajakava:

Arhitektuurivõistlus algab:                         21.12.2022

Küsimuste esitamise tähtaeg:                   21.02.2023

Võistlustööde esitamise tähtaeg:             07.03.2023

Arhitektuurivõistluse keel on eesti keel.

TULEMUSED

Tingimused on allalaetavad järgnevalt end võistlusele registreerides. 

Esitatud küsimused ja vastused:

1. 1. Tere, ma ei leia võistlustingimustest mitme tärni hotelli soovitakse. Kas on selle kohta infot?  Vastus: Soovitakse keskklassi ehk 3* hotelli.
2. Kas projekteeritavad rõdud või erkerid võivad ulatuda üle krundi piiri? Vastus: Ei. Projekteeritavad rõdud või erkerid ei või ulatuda üle krundi piiri
3. Kas hoone peab asetsema samal joonel kõrval hoonetega? Vastus: Ehitusjoonte kavandamisel lähtuda TLPA projekteerimistingimustest, sh võistlusülesanne p2.
4. Mis on hoone ehitamise eelarve? Vastus: Eelarve puudub, võistlusülesandes on sõnastatud, et hoone peab olema ehitatud optimaalsete kuludega.
5. Kas tellija saab täpsustada mis taseme hotelli soovitaks (mitu tärni jne), milline toitlustamine hakkab olema ( A-la carte, buffet vms)? Või veel mingid erisoovid. Vastus: 3*, buffet, erisoovid puuduvad.
6. Kui hoonele projekteerida topeltfassaad kas siis tuleb arvestada suletud brutopinna sisse ka väline kiht? Vastus: Ehitise brutopinna arvestamisel lähtuda majandus- ja taristuministri määrusest “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja pindade arvestamise alused”, sh § 20 p(2) Suletud brutopinna sisse ei arvestata rõdu, lodža, terrassi, estakaadi, välistrepi ja muu taolise pinda.
7. Tingimused ütlevad, et olemasoleva laohoone võib lammutada ja samas ütlevad ka, et müürid oleks mõistlik säilitada. Mis põhjusel tuleks müürid säilitada? Vastus: Vastavalt arhitektuurilahendusele võib olemasoleva laohoone osaliselt või täielikult lammutada. Laohoonest on mõistlik säilitada naaberkinnistut piirav välissein ja seda konstruktiivsetel ja tuleohutuse tagamise kaalutlustel, samuti privaatsuse ning turvalisuse tagamiseks. Müüri säilitamine või mittesäilitamine sõltub aga arhitektuurilahendusest.
8. Tingimused ütlevad, et maa-alusesse liftiga teenindatavasse parklasse tuleks lahendada kuni kuue auto parkimine. Kas see tähendab, et tohib kavandada ka 0 parkimiskohta? Kas näiteks kaks liftiga teenindatavat parkimiskohta on rentaablid?Vastus: Parklasse tuleb kavandada hotelli teenindamiseks piisav arv parkimiskohti. Optimaalne parkimiskohtade arv on 6.
9. Palun täpsustada, mis lubade ja kooskõlastuste saamisega tuleb hinnapakkumise tegemisel täpsemalt arvestada. Vastus: Hinnapakkumisel tuleb arvestada ehitusloa taotlemisel vajalike tavapäraste kooskõlastuste saamisega.
10. Võistlustöö maht ja sisunõuded ütlevad, et 3D visuaale tuleb esitada kokku kuni kolm. Kas tohib esitada ka rohkem pilte? Mis juhtub kui esitatakse rohkem kui 3 visuaali? Vastus: 3d visuaale võib olla rohkem kui kolm, kui see aitab paremini kirjeldada ideekavandi arhitektuurilahendust. 

 Info võistlejaile: Võistluseeskirja p  2.8 lubatud žürii töö tähtaeg 28.03 nihkub edasi aprillikuu algusesse, kuna žürii kohtub ka teist korda.