Hipodroomi omanikud plaanivad võidusõiduraja asemele kaubamaja
Hobuste võidusõidud Tallinna 84-aastase ajalooga hipodroomil võivad lõppeda, kui sinna ehitatakse elu- ja ärirajoon.
Foto: Raivo Tiikmaa
Omanikud taotlevad linnavõimult õigust ehitada Paldiski maantee ääres asuva hipodroomi asemele kaubanduskeskus ja kortermajad. Ise nad ehitusega tegeleda siiski ei soovi, vaid eelistaksid maa maha müüa ja hipodroomi uude kohta kolida.
Tallinna abilinnapea Taavi Aasa sõnul on hipodroomi omanikud esitanud linnale ala detailplaneeringu algatamiseks juba mitu erinevat eskiisi, kus hobuste võidusõiduraja asemel on elu- ja ärirajoon. Seni on linnaplaneerimise amet kõik need tagasi lükanud.
Peamiseks probleemiks on Aasa sõnul siiamaani olnud asjaolu, et liiga palju tahetakse rajada uusi hooneid ja liiga vähe on avalikuks kasutuseks mõeldud ala.
Väärtus 500 miljonit
Abilinnapea märkis, et lisaks nendele probleemidele pole ka selge, kas linnavõim üleüldse tahab, et ala sihtotstarve praegusest sotsiaalmaast elu- ja ärimaaks muudetaks. Tema sõnul tuleb omanikel väga veenvalt ära põhjendada, miks on vaja hipodroomi asemele rajada elu- ja ärihooneid.
Hipodroomi ja selle 15 hektari suuruse krundi suuromanikeks on Jaan Manitski ning üks Kreenholmi omanikke Mats Gabrielsson.
Hipodroomi tegevjuht Vahur Nurm lausus, et praegu töötavad nad kahjumiga ja asuvad arendamiseks liiga väiksel alal, mistõttu on üles kerkinud plaan rajada hipodroom uude kohta ning praegune kinnistu maha müüa.
Nurme sõnul vajaks hipodroom koos tallide ja koplitega minimaalselt 30 hektari suurust maa-ala, seejuures kaaluvad omanikud sinna juurde ka näiteks restoranide ja konverentsikeskuse rajamist. Ta kinnitas, et esialgu on veel lahtine, kuhu uus hipodroom tulla võiks.
«Planeeringu algatamise idee pole see, et tahaksime kohe kiiresti ehitama hakata, vaid eesmärk on võimaliku ehitusõiguse abil maa hinda tõsta,» märkis Nurm. «Kui suudame maale mingi väärtuse anda, siis müüme selle maha ning uus omanik võiks juba ise planeeringu lõpuni viia ja ala välja ehitada.»
Nurme sõnul võiks hipodroomi maatükk pärast sihtotstarbe muutmist maksta vähemalt 500 miljonit krooni. Linnale esitatud viimase eskiisi kohaselt rajataks kinnistu Paldiski maantee poolsesse otsa kaubanduskeskus ja selle taha korterelamud.
«Peame arendajatega ka läbirääkimisi, kuid meil pole esialgu kuhugi kiiret,» tõdes Nurm. «Meie kindel seisukoht on see, et kui ka käed lüüakse, siis me siit enne kahte aastat välja ei koli, enne tuleb uus hipodroom valmis ehitada.»
Nurm ütles, et kui hipodroomil õnnestuks enda kätte saada ka traavistaadionist mere poole jääva 15 hektari suurune riigimaa tallide, koplite ja treeningradade rajamiseks, võiks nad oma praegusesse asukohta alles jääda.
Tallinna peaarhitekti Endrik Männi sõnul on hipodroomi kadumine ja selle asemele uushoonestuse rajamine tõsine küsimus, mille osas pole linnaplaneerijad veel mingeid otsuseid langetanud.
«Ühest küljest on linnale kasulik, kui selline meelelahutus- ja vaba aja veetmise võimalus nagu hipodroom on suhteliselt kesklinna lähedal olemas,» lausus peaarhitekt. «Kuid eeldusel, et see seal ikka toimib ja töötab.»
Parkimine keeruline
Männi sõnul räägib aga hipodroomi praeguse asukoha kahjuks see, et parkimisvõimalusi on seal väga keeruline luua. Kui on suurem sündmus, siis on piirkond autodest umbes, tõdes ta.
Kui linn annakski nõusoleku maa sihtotstarvet muuta, siis peaarhitekti sõnul kitsaste tänavate ja suure majade tihedusega kesklinna tüüpi elurajooni sinna kindlasti ehitada ei lubata. Samuti ei tohi sinna rajada kõrghooneid.
Lisaks hipodroomi omanike väljapakutule võib sinna piirkonda lähiaastatel kerkida veel ridamisi uushooneid, sest ka naabruses asuva psühhoneuroloogiahaigla asemele on soovitud ehitada elamuid ning ka Ilmarise tööstuskvartalisse teisel pool ristmikku peaksid tulevikus kerkima uued hooned.
Urmas Seaver
vt ka:
Hüvasti hipodroom!
Hipodroomi asemele kerkib elamurajoon
Jaan Manitski rajab hipodroomile elurajooni
Tallinna hipodroomi hallanud firma suhtes algatati pankrotimenetlus
Tallinna hipodroomi areng seisab hasartmänguseaduse taga