Kortermaja Pirital on ehitatud hotelliks
Askur Alas
Mittesihtotstarbelise kasutamise vastu tuleb pretsedendi loomiseks ette võtta kohtutee.
AS TTP ehitatud Lehiku tee 9 kolmekorruselise maja elanikud peaksid elama justkui hotellis, kuigi kasutavad ruume oma korterina.
Tallinna ehitusjärelevalve direktori Rain Seieri sõnul asuvad Lehiku tee 9 majas korterid, kuigi see on ehitatud ärimaale. “See on juriidiliselt nii vormistatud, et kõik oleks formaalselt justkui korras. Selles suhtes ei saa midagi teha,” ütles Seier.
Tegu on samalaadse juhtumiga, nagu renoveeritava Pirita rannahoonega, kus “bürookorterid” ei oma mingit pistmist büroodega.
Pirita linnaosavanema Enno Tamme sõnul on mõlema hoone kasutusload väljastatud vastavuses ehitusprojektiga ja maakasutuse sihtotstarbega – mitte korteritena kasutamiseks. “Nõustun teiega, et nende korterite ruume kasutatakse sisuliselt alaliste elukohtadena. Probleem on sügavalt juriidiline ja mõiste “alaline elukoht” väga hägus,” nentis Tamm.
Kohtutee ei aita
Tamme sõnul peab ta vajalikuks, et linnaplaneerimisameti juristid võtaksid ette kohtutee, et kohtupretsedendi kaudu jõuda selgusele, millised seaduseparandused oleksid vajalikud vältimaks hoonete faktiliselt mittesihtotstarbelist kasutamist.
Linnaplaneerimisameti juristi Jaan Lindsaare sõnul ei ole seaduse muutmise algatamiseks tarvis luua kohtupretsedenti. “Kui regulatsioon ei täida eesmärki, tuleks algatada seadusemuudatus. Vabariigi valitsusele seaduse muutmise ettepaneku tegemine on linnavolikogu pädevuses,” selgitas Lindsaar.
Seieri sõnul on kompromiss juba käiv uue detailplaneeringu tegemine, milles muudetakse maa sihtotstarve praegusele kasutusele vastavaks ehk elamumaaks. “Praegu puuduvad selged kriteeriumid, mille alusel saaks eristada korterelamu ja büroo kasutamist. Selleks, et kohtusse minna, peaks ehitusjärelevalve inspektor filmima terve päeva või kaks, et seda saaks tõendusmaterjalina kasutada. Meie ametil ei ole õigust rakendada jälitustegevust,” nentis Seier.
Lehiku 9 elaniku Anna sõnul ei tea ta, et tegemist on hotelliga, kuigi maja seda natuke meenutab. Küll aga ei rahulda teda maja ehituskvaliteet.
AS TTP kommentaari ei õnnestunud kahe päeva jooksul saada.
Peajurist: tegu on olulise probleemiga
•• Linnaplaneerimisameti juriidilise osakonna juhataja Raul Keba nentis hiljutisel linnaplaneerimiskonverentsil esinedes, et maa sihtotstarbe ja sellele püstitatava ehituse kasutuse seos on kerkimas oluliseks probleemiks.
•• “Sekkumine pärast ehitise valmimist on suhteliselt komplitseeritud. Ei jätku inim- ega rahalist ressurssi. Seega tuleb linnal takistada selliste ehitiste valmimist,” ütles Keba.
•• Ta märkis, et kasutusotstarvet on võimalik ka hiljem muuta, kuid siis tuleb arvese võtta ka ümberkaudsete elanike huve.