Linn plaanib eelarve lappimiseks rutakalt müüa vanalinnamaju

Selle nädala alul jahmatas avalikkust teade, et kesklinna halduskogus arutatakse kümnete unikaalsete vanalinnas asuvate hoonete müüki. Siiani oli linnavalitsus pidevalt kinnitanud, et Matkamaja jt ehitiste müüki ei plaanita. Kuidas sattusid need majad müüginimekirja, kui linnavalitsus ei ole asja isegi arutanud?

Volikogu ei aruta
Eile toimus volikogu eestseisuse koosolek, kus pandi paika järgmise volikogu istungi päevakord.

“Kinnisvara müüki ei arutata, sest linnavalitsus pole vastavaid eelnõusid teinud. Need ei tule veel nii pea menetlusse,” kinnitas linnavolikogu kantselei avalike suhete nõunik Anneli Berends.

Elamumajandusameti asejuhi Priit Pärtelpoja sõnul võtab kinnisvaraobjektide müük aega kaks kuud pärast volikogu kinnitavat otsust. Järgmine ja tõenäoliselt viimane võimalus linnavaramüük volikogu päevakorda panna on linnavalitsusel volikogu 16. oktoobril toimuval istungil.

Kui selle aja jooksul müügieelnõusid volikokku ei saadeta, pole linnavara võimalik tänavu maha müüa. Müügieelnõudega nõustumist võib aga pidada tõenäoliseks, sest volikogu on Keskerakonna kontrolli all. Sama volikogu võttis ju vastu ka eelarve, mis nägi ette eelarve täitmise vara müügiga.

Kaalumine pikaldane
Samas, ka siis, kui linnavalitsus kiirelt tegutseb, ei pruugi vara müük õnnestuda, sest volikogus peavad asja arutama mitu komisjoni.

Berendsi andmeil arutab kinnisvara müüki tavaliselt linnamajandus-, linnavara- ja rahanduskomisjon, suure kultuuriväärtusega objektide, näiteks Matkamaja puhul ka kultuurikomisjon. Tihti jäävad keerulisemad otsused komisjonides venima, sest nende liikmed tahavad nende õigsuses veenduda.

Nii on volikogu menetluses 25. märtsist saadik Erika tänava kinnistu müük. Volikogu eestseisus ei kinnitanud järgmise volikogu päevakorda ka Mündi tänav 2 / Raekoja plats 10 / Saiakang 1 asuva korteriomandi müüki, millest linnavalitsus tahab juba juuni algusest saati 6 miljoni kroonise alghinnaga lahti saada. Halduskogu ja komisjonide otsused on volikogule vaid soovituslikud.

Kuna on tõenäoline, et pikaajalise menetluse ja komisjonide pidurdusvõime tõttu ei jõuta selle aasta sees siiski piisavas koguses vara maha müüa, võib järeldada, et Tallinna ootab negatiivne lisaeelarve. Ning ehk pääseb Tallinn siis ka kinnisvara rutakast mahamüümisest vanalinnas.

Kuidas müüakse linnavara?

Elamumajandusameti juhataja asetäitja Priit Pärtelpoeg kinnitab, et müüginimekirja pole, kinnisvara kohta kogutakse rutiinselt arvamusi.

Tahaksin rääkida vara müüginimekirjast.
Mingit salajast müüdava linnavara nimekirja pole olemas. Me koostame eelnõusid iga müüdava objekti kohta eraldi. Nendest võib moodustuda loetelu, aga parem on seda sõna mitte kasutada.
Mille alusel valitakse, mida müüa?
Selle järgi, mida on tehniliselt võimalik võõrandada ja mida mitte. On terve hulk objekte, mis ei ole juriidilisest aspektist sellises korras, et neid võiks müüa. Uurime seda, siis koostame eelnõu ja edastame selle otsustajatele. Kui linnaeelarves on vara müügiplaan peaaegu 500 miljonit krooni, siis on meie ülesanne võimaldada otsustajatel valida, mida müüa.
Kuidas jõutakse vara müügini?
Linnavara võõrandamise korra järgi peame koostama eelnõu ja esitama selle linnavalitsusele, kes otsustab, kas esitada see volikogule või mitte. Praktika on aga pisut teine. Selleks, et otsustamine oleks põhjendatud, teeme esimese sammuna eelnõu valmis. Enne, kui see linnavalitsuse istungile jõuab, saab selle linnaosavalitsus. Hoonestamata maa eelnõu, kuhu näiteks on vaja tee rajada, saadame ka SAPA-sse ja kommunaalametisse, et see jõuaks linnavalitsuse kätte nii, et kõikide asjasse puutuvate organite arvamus on juures.
Volikogus läbib eelnõu ka volikogu komisjonid. Need võivad eelnõu menetlemise ajal otsustada, et ära on vaja kuulata linnaosa halduskogu arvamus. Selleks, et volikogu menetlemist mitte pikendada, esitame kohe ka halduskogu ja linnaosavalitsuse arvamuse.
Kui kaua kulub müügiks pärast volikogu otsust?
Kui tehakse otsus panna vara avalikule enampakkumisele, siis tuleb panna ajalehte kuulutus kümne tööpäeva jooksul. Sellele järgneb pakkumiste tähtaeg kümme tööpäeva. Siis peame tulemused kinnitama. Kuu aja jooksul pärast kinnitamist tuleb sõlmida müügileping. Üldiselt see võtabki kuu aega, sest investor reeglina hoiab oma raha kinni. Seega kestab müügiprotsess umbes kaks kuud.
Kui kaugel on vanalinna kinnisvara müük?
Me pole veel neid eelnõusid linnavalitsusele esitanud.