Linnahalli ala Sõõrumaa abiga turismimagnetiks

Et mereäärsele alale ei kerkiks samasuguseid objekte, tahavad linnahalli ala arendajad analüüsida teise piirkonna maaomanike Tallinna Sadama, Ühinenud Kapitali ja Pro Kapitali plaane.

Urmas Sõõrumaale kuuluv kinnisvarafirma kavatseb Tallinna linnahalli piirkonnast 2010. aastaks kujundada turistimagnetina mõjuva linnavärava.

Linnahalli ja seda ümbritsevate kinnistute kolmandal enampakkumisel ainsana osalenud osaühing Manutent on valmis maa-ala ostma 150 miljoni kroonise alghinnaga.
“Meie äriplaan on raha kiiresti tagasi teenida. Ütleme, et teeksime äri- ja elamukvartali, kus võiks olla väikejahtide sadam. Need on Tallinna väravad ja me ei pannud niisama osalemise tagatisrahana 15 miljonit kinni,” ütles osaühingu Manutent juht Märt Vooglaid.

Arhitekt veel teadmata
Teise enampakkumise ajal lasid ärimehed Paul Varuli advokaadibürool linnale teatada, et on valmis alustama läbirääkimisi, täpsustamaks detailplaneeringu tingimusi. “Nüüd me võime öelda, et Varul esindas meid küll, aga siis linn ei olnud nõus läbirääkimisi pidama,” märkis Vooglaid eile.

“Loodetavasti on linnaisad mõistlikud ja saavad aru, et me aitame linnal prügimäest lahti saada. Linn saab tähtsa kvartali korda,” toonitas Vooglaid.
Enne lepingu sõlmimist peab ta vajalikuks kogu ümbruskonna arengukava kaardistamist.
Väärtus kasvab
Ala väljaarendamine kestab vähemalt viis aastat ja läheb Vooglaiu sõnul maksma suurusjärgus 1-1,5 miljardit krooni. “See on nii suur objekt, et raha on võimalik kaasata rahvusvaheliselt laenuturult ja ka Eesti pangad on altid seda projekti toetama,” märkis ta.
Milline arhitekt paiga tulevikuilme paberile paneb, pole Vooglaiu kinnitusel veel otsustatud. “See on ikka konkurss. Ei välista, et konkursid tuleb koostöös linnaga teha,” lisas ta. “Linnaisad peaks sellest aru saama, et kui 20 aastat tagasi välja ehitatud kvartal on ebaefektiivne, siis tuleb see lammutada.”

Alles kolmandal enampakkumisel osalemine polnud Manutendi juhi sõnul kokkumäng.
“Kui linn oleks selle esimesel katsel müünud, oleks me ainult plaksutanud, sest see on raske objekt, mille kordategemine igal juhul tõstab ümbruskonnas kinnisvara väärtust,” leidis Vooglaid.

Linn halli säilitamist ei nõua
Elamumajandusameti juhataja Margus Kruusmägi sõnul alustatakse pakkumise teinud ärimeestega läbirääkimisi. “Kui loete tingimusi, siis ostja peab täielikult täitma detailplaneeringust tulenevaid nõudeid. Eks siis koostatakse planeering ja hakatakse seda täitma,” ütles Kruusmägi.

Palju kõneainet andnud linnahalli säilitamist või lammutamist linn arendajatele ette ei kirjuta. “Selle lubamine ei ole linna pädevuses, see on tulevaste ostjate teha, kas nad luba küsivad,” ütles Kruusmägi.

Linnahalli ja seda ümbritseva maa müügiks loodab linn elamumajandus-ameti juhi sõnul volikogust loa saada järgmise aasta alguses. Eelarve päästmiseks võttis linn linnahalli ala alghinna ulatuses aastaks pangalaenu.