Osten Tori kvartalist kaovad madalad majad
Askur Alas
Südalinnas möllav vilgas arendustegevus on piki linna ühte peatänavat, Pärnu maanteed, jõudnud viadukti taha, kus ehitatakse nii vanu maju kõrgemaks kui ka rajatakse ka päris uusi.
Teisipäeval pani kesklinna valitsus avalikkusele tutvumiseks välja Pärnu maantee ja Alevi tänava nurgakinnistute detailplaneeringu, mille kohaselt ehitatakse olemasolevale Petra pesutänava 4-korruselisele majale 5 korrust peale. Lisaks sellele ehitatakse kõrvalkrundile Alevi tänav 3, kus praegu on 2-korruseline puumaja, kuni 12-korruseline büroo- ja korterelamu.
Planeerija nägi ette vaatekoridori säilimise
Kui praegu pole harvad juhud, kus uue maja kerkides kaebavad kõrvalmajade elanikud päiksepaiste ja vaate kadumise üle, siis Pärnu maantee 130 puhul nägi hoone ja planeeringu autor arhitekt Tõnu Laigu juba ammu ette vaatekoridori säilimise.
Seetõttu peab Alevi 3 asuv 12-korruseline maja olema pisut hoovis seespool.
“Minu praktikas esimest korda on maja vaatekoridor märgitud koguni kinnistusraamatusse,” märkis planeeringut kommenteerides kesklinna valitsuse planeerimise peaspetsialist Katri-Liis Kinks.
Linnaosavalitsus soovitas ala kasutada haljastamiseks, kuid praktikas jääb paraku haljastus hajusaks ja alale tuleb osaliselt parkla.
Nn Petra majale korruste pealeehitamise kohta ütles Laigu, et arvestas juba maja projekteerides arendaja soovil selle võimalusega.
Alevi tänav on praegu suures osas kahekorruseliste puumajadega ääristatud. Ehkki kõrgete hoonete ehitamine sinna võib näida kohatu, pole tegemist muinsus- ega miljööväärtusliku alaga. Laigu nägemuses võiks Alevi tänava ääres olla 6-korruseliste majade front.
Samal ajal Alevi tänava planeeringu küpsemisega soovivad Kinksi sõnul Pärnu maanteed pidi viadukti poole jäävate korrusmajade ühistud neile korruse-paar peale ehitada. “Üks mitte kõige õnnestunumaid on Osten Tori juures juba olemas,” märkis Kinks. Ka Laigu sõnul on pealeehitis kole ning need tuleks tulevikus paremini läbi mõelda.
Praegu on menetluses ka endise Osten Tori tondilossi kohale kerkiva maja detailplaneering, hetkeseisuga on sinna ette nähtud maamärgina mõjuva kuni 15-korruselise mitmetasapinnalise maja ehitamine. Selle hoone puhul tasub märkimist, et arhitektuurinõukogu liikmed ei olnud algul rahul, et see on kuidagi madala ja matsakana planeeritud ja soovitasid ühte hoone otsa saledat ja kõrgemat torni.
Asustustihedus võib tuua parkimisprobleemi
Alevi tänava nurgast üle Pärnu maantee, majanumbriga 127 ja 127b planeeritakse aga vastavalt 5- ja 8-korruselist maja. Ükski viimatinimetatud planeeringutest pole veel vastuvõtmise ega avalikustamise staadiumini jõudnud.
Algatatud on ka Tondi, Marta ja Magdaleena tänava vahelise kvartaliosa detailplaneeringu koostamine, mis üldplaneeringuga on ette nähtud põhiliselt ühepere- ja ridaelamutele, samuti üksikutele 3–4-korruselistele elamutele.
Samal ajal, kui ala tükk tüki haaval planeeritakse, võib unarusse jääda parkimisprobleem, sest ka iga maja kõrgemaks ehitamisega tuleb elanikke juurde ning juba praegu on ümbruskonnas parkimisega kitsas.
Kesklinna valitsus kooskõlastas Pärnu mnt / Alevi nurga planeeringu tingimusel, et tagatakse mitte normatiivne, vaid tegelikele vajadustele vastav parkimiskohtade arv või vähendakse uushoonestuse mahtu. Ka transpordi- ja keskkonnaameti kooskõlastuses juhib keskkonnateenistuse juht Tarmo Pauklin tähelepanu võimalikele parkimisprobleemidele.
Planeeringu koostanud arhitekti Tõnu Laigu hinnangul vastab parkimiskohtade arv siiski normidele ja korterite arvule ning mingit probleemi ei ole. Normi alusel on vajalik parkimiskohtade arv 31, ent kavandatud on 51 kohta.
Samas arvas Laigu, et kui probleem tekib, siis leiab kohe ka lahenduse. “Oleme seisukohal, et antud kvartal ja selle lähiümbrus ei ole veel välja kujunenud ja üsna tõenäoline on, et kuhugi rajatakse parkimismaja, mis rahuldaks kõik vajadused,” märkis Laigu.
Alevi ja Pärnu maantee nurga detailplaneeringuga saab tutvuda ja ettepanekuid või proteste esitada kuni 18. maini Kesklinna valitsuses Nunne tänav 18.
Loe:epl 07.05.2004