Uued majad kerkivad mägede servaaladele

Varem peamiselt kesklinnas keenud ehitus- ja renoveeristööd on hakanud mööda linna peamagistraale äärelinna poole suunduma, uut nägu on saamas nii Sõpruse puiestee kui ka Mustamäe tee äärsed alad.

“Asi ei ole selles, et kesklinnas oleks arendusvõimalused lõppemas. Pigem paneb arenduse koha paika raha,” ütles Simus Kinnisvara spetsialist Merlin Lind. Simus on firma, mis on viimasel ajal Mustamäel ja Kristiines kinnisvarafirmadest enim kortermajade arendusega tegelnud.

 
Lind selgitas, et kesklinna korterid on kallid juba krundi hinna pärast ning kallite korterite ostjate sihtgrupp on üsna väike. “Kesklinnas ulatuvad korterite ruutmeetrihinnad 30 000 kroonini, kesklinna lähedal on need kaks korda väiksemad,” ütles Lind.

Lindi sõnul on ostjale tähtis kesklinna või muu prestii?ika piirkonna lähedus, hind ning hea transpordiühendus. Nii ongi ehitamine-renoveerimine keskendunud näiteks Musta-mäel-Kristiines suurteede algusse – kesklinna lähedusse ning lõppu – Nõmme lähedale.

Selleks, et toimuvast paremat pilti saada, tegime fotograaf Rauno Volmari ja autojuht Margo Mäekuusega tiiru kesklinnast Sõpruse puiesteed pidi Mustamäele ja sealt Mustamäe teed mööda tagasi.

Sõpruse puiestee alguses Kristiine keskuse lähedal asuvad 1950. aastatel ehitatud kolmekorruselised majad on praegu enamikus juba renoveeritud ja müügis. Lähedusse jääb ka uus värviliste rõdudega maja. Teisel pool teed paiknevad 1960-ndatel ehitatud hooned, mis on eelmainitutest paremas korras, kuid vajaksid siiski remonti.

Sõpruse puiestee äärde kerkib tikkhoone
Edasi Mustamäe poole minnes on näha, et puiestee äärseid ridaelamuid, mis enamikus on ajahambast näritud, pudenenud krohviga ja inetud, on hakatud renoveerima. Kahjuks veel vaid ühest otsast. Veelgi edasi, linna poolt tulles vasakut kätt veetakse paari kilomeetri ulatuses uut veetoru ning käib kibe sagimine.

Linnu teeni jõudes köidab pilku kõrge ja peenike, seitsmekorruseline tikusarnane hoone paigas, kus veel mõni kuu tagasi laiutas tühjus.
“Selle maja korterid müüdi maha hetkega. Valmis saab see aga alles aprillis,” ütles Lind. Korterite hinnad olid 13 000–15 000 krooni ruutmeetri eest, nende optimaalne suurus tegi ostu sobivaks näiteks neile, kes soovisid paneelmaja korterist lahti saada ja uues elada. Ühetoaline korter on 32 m2, kahetoaline 49 m2, kolmetoaline 67 m2 ja neljatoaline 80 m2.

Lähedal avati kuu aega tagasi suurema kärata uus Citymarketi hoone, mis jääb kojusõitvatele mustamäelastele mugavalt tee peale. Selle vastas on kohe-kohe valmimas uus, suur ja sinine Peugeot’ lahmakas autokeskus.

Sõpruse puiesteed mööda edasi sõites pole enam uusehitisi suuremat näha. Mõned siiski on, näiteks suvel parditiigi äärde kerkinud Sõpruse kohvik, mis meenutab suurt, ent kobedalt püstitatud putkat. Järgmised uusehitised, kui mõni aasta tagasi avatud Magistrali ostukeskus välja arvata, on alles enne Akadeemia ringteed suvel valminud uued ja lahmakad korterelamud. “Siin mängis rolli Nõmme kui prestii?ika ja rohelise linnaosa lähedus,” seletas Lind.

Sõpruse ringist vasakul, TTÜ pool näitab aktiivse ehituse märke uus kuubikujuline hoone. Edasi tuleb aga enamikul linlastel suhu halb maik, sest seal asuvad kurikuulsad Capital Kinnisvara ühiselamud, mis lagunenud ja räämas.

Kadaka puiesteel autoturu juures on ehitusjärgus kolm maja, neist esimene valmib mais. Kuna korterid maksavad 11 000 – 15 000 krooni ruutmeetri eest, ei jätku ilmselt neidki kauaks. Siingi loeb Lindi sõnul Nõmme lähedus. “Nõmmel on kruntide valik väga piiratud ja hinnad väga kõrged,” märkis Lind.

Kristiine keskuse juurest Mustamäe tee poole suundudes hakkavad kõigepealt silma nurga peal asuvad majad, mis on üks-kaks korrust kõrgemaks ehitatud. Alati pole see linnapilti parendanud, täpselt nurga peal asuval majal on ülemised korrused peas nagu halvasti istuv müts. Piki Endla tänavat paiknevad vanemad hooned näitavad kohendamise märke.

Endla tänava ja Mustamäe tee ristmikul pole paraku midagi muutunud – seal laiutab endise jalatsitehase tondiloss.
Eks-kaubamaja kandis on aga arendustegevus juba selgelt paista – uueks ja värvirikkaks on renoveeritud korter-elamu Mustamäe tee 29. Suhteliselt hiljuti kohendati ka Marja poodi ja uus hoone sealkandis on Kamikaze pubi.

Mustamäe tee algusesse mahuvad uued elamud
Ülejäänud tee ulatuses pole uusehitisteks eriti ruumi, kui ehk üksikud ja vaieldavad kohad välja arvata. See-eest on aga näha, et korteriühistud on vaeva näinud – enamik nõukogudeaegseid korterelamuid tee ääres on saanud otstesse uued soojustatud seinad, külgedele uued rõdud ning ette uued uksed ja varikatused.

Mustamäe tee äärt iseloomustab palju büroohooneid, millest nii mõndagi on hiljuti renoveeritud näiteks uue pleki panekuga või on täiesti uuesti püstitatud.
Lind nentis, et Mustamäe teel enam palju ruumi jäänud pole, üks võimalik koht arendustegevuseks on nüüd Paldiski maantee linnapoolne ots. “Haabersti ringi pool on juba kerkinud kolm uut maja mere ääres, kaks on veel tulemas,” märkis ta.