Viktor Levada ostis Olümpia vastas asuvad krundid rekordhinnaga
Askur Alas
Ärimees kavatseb Olümpia hotelli vastu ehitada kuni 30-korruselisi elumaju.
Metalliärimehe ja Levadia jalgpalliklubi omanikuna tuntud Viktor Levada firma ostis eile Olümpia hotelli vastas asuvad krundid rekordilise hinnaga 80 715 krooni ruutmeetri eest.
OÜ Meridiaane ostis Tallinna linnalt Juhkentali tänava alguses asuva 7384-ruutmeetrise maa-ala 596 miljoni krooni eest, olles teinud viiest pakkujast kõrgeima pakkumise.
Napilt enne enampakkumist tõstis Tallinna linnavolikogu Juhkentali tn 1B, Juhkentali tn 3D ja Juhkentali tn 3E kinnistute alghinda üle kolme korra – 78 miljonilt kroonilt 240 miljonile kroonile. Sealt omakorda kerkis hind veel 2,5 korda.
Harju tänavast kallim
Kruntide müügihind kasvas isegi kõrgemaks, kui seda on linnavalitsuse kokkuleppehind Harju tänava äärsete kruntide ostuks – 70 000 krooni ruutmeetri eest. Samas võib Harju tänava äärde potentsiaalselt ehitada vaid kolmekorruselisi hooneid, Olümpia hotelli vastu aga kuni 30-korruselisi hooneid.
Levada ei hinnanud makstud hinda liiga kõrgeks. ”Ma ei tea, kui kõrge on kõrge – aga vaatasin kõik paberid üle ja see rahuldas mind, see oli hea kaup,” ütles Levada, kelle sõnul on edasised plaanid lihtsad. ”Me ei kavatse sinna midagi väga erilist ehitada. Järgime detailplaneeringut, mis lubab sinna ehitada mitu elumaja, neist kõrgeima kuni 30-korruselise,” ütles Levada.
Juhkentali tänava äärsete kruntide sihtotstarbeks on siiski 70% äri- (näiteks hotell) ja 30% elamumaa, kehtestatud detailplaneering näeb ette kruntide liitmise ning hoonestamise.
Olümpia hotelli vastas asub praegu parklana kasutatav suurem ala, millest teise suurema tüki omanikuks sai hiljuti Norra juhtiv kinnisvaraettevõte Linstow ja Baltikumi juhtiv kinnisvaraettevõte Arco Vara. Firmade ühisettevõte ostis OÜ-lt Redmont Invest Olümpia vastas olevad krundid saladusse jäänud summa eest. Nüüdsel oksjonil pakkus Arco Vara kruntide eest kolmandiku võrra võitjast vähem – 405 miljonit krooni.
”Väärtuslikud on krundid igal juhul, kuid Olümpia vastas on sisuliselt võimalik kinnisvaraarendusega tegeleda ainult sellel, kes omab kõiki kinnistuid,” ütles Arco Investeeringute AS-i juhatuse esimees Veiko Pedosk.
Olümpia vastas asuvate tühjade kruntid näol on tegu ühe viimase Tallinna kesklinnas asuva alaga, mis võimaldab terviklikku arendustegevust linnakeskkonnas.
Viimase aja kallimad kinnistud
Olümpia krunt
lööb hinnarekordi
•• Olümpia hotelli vastas asuv 7384-ruutmeetrine maa-ala maksis 596 miljonit krooni, ruutmeetri hind 80 715 krooni. Alale võib ehitada kolm eri kõrgusega elu- ja äritorni, kõrgeim kuni 30 korrust. Planeering näeb ette täiesti uue Imanta tänava rajamise, millest sada meetrit kulgeks postidel õhus. Tegu on Tallinna linna jaoks rekordhinnaga.
•• Tallinna linnavalitsus kavatseb maksta Harju tänava äärse 2113-ruutmeetrise maa-ala eest üle 150 miljoni krooni, ruutmeetri hind üle 70 000 krooni. Linn kavatseb alale rajada kiviplaatidega kaetud potitaimedega haljasala. Kümne aasta jooksul ei tohiks alale midagi ehitada.
•• Arco Investeeringud AS ostis Narva mnt 67 ehk Tivoli 48 698-ruutmeetrise kinnistu Tallinna linnalt enampakkumisel 251 miljoni krooniga. Alale võib ehitada
4–5- korruselisi korterelamuid. Kuigi tegu oli 2005. aasta linna kõige kallimalt müüdud kinnistuga, oli ruutmeetri hind siiski vaid 5150 krooni