Harju varemete saatus ikka lahtine

Eesti Päevaleht: 11.01.2006
Garel Püüa

Harju tänava äärsete kruntide omanikel ei ole linnaga mingeid kokkuleppeid.
Tallinna linnapea Jüri Ratase poolt välja käidud soov Harju tänava varemed sügiseks haljasalaks muuta sõltub krundi omanike otsusest, kellele linn pakub vahetuskaubaks asendusmaad Lasnamäel.

“Ma ei oleks nii optimistlik kui Jüri Ratas, sest väga kindlat ja dokumenteeritud pakkumist linna poolt veel tehtud ei ole. Oleme andnud nõusoleku linnavalitsusega läbirääkimiste alustamiseks,” selgitas Gelsea OÜ juhatuse liige Andres Suurna.
Gelsea OÜ-le ja sellega seotud firmadele kuulub Harju tänaval kuus osaliselt tagastamata kinnistut, mille kogupind on 2306 ruutmeetrit. “Oleme nõus maast loobuma õiglase hüvitise eest. Kunagi ajakirjandusest läbi jooksnud 30 miljoni krooni suurune summa on väga juhuslik ning hetkel välistatud,” lisas Suurna. “Turg on muutuv ja maa hind tõuseb kesklinnas kiiremini kui mujal.”

Tõenäoliselt soovib linn kinnistu väljaostmise asemel siiski vahetuskaupa teha ning on kompensatsiooniks pakkunud nimekirja võimalikest asendusmaadest.

Gelsea OÜ on kaheksa aastat üritanud Harju tänava krundi detailplaneeringut kinnitada ning kinnistul ehitustegevust alustada.
Korraks detailplaneeringu kinnitamine ka õnnestus, kuid linnavalitsuse 2004. aasta 1. septembri korraldusega selle vastuvõtmine tühistati.

Tahavad hoonestada

“Soovime oma arendusprojekti jätkata ja kinnistu hoonestada, sest varemete haljasalaks muutmine ei ole kindlasti parim lahendus,” arvas Suurna. “Kui see võimatuks osutub, tuleb koos linnaga muid lahendusi otsida.”

Gelsea OÜ omanikeringi kuuluva Heldur Meeritsa sõnul ei taha investorid linna arengule jalgu jääda ning omanike ainus soov on maa õiglane vahetus.

“See tähendab varade hindamist ja muud selle juurde kuuluvat, kuid mingit kokkulepet hetkel sõlmitud pole,” kinnitas Meerits.

Abilinnapea Toomas Aasa nõuniku Toomas Õispuu väitel on pall hetkel Gelsea OÜ käes ning läbirääkimised käivad. Õispuu sõnul on linn vahetuseks välja pakkunud kolm võimalikku krunti Lasnamäel Smuuli tänava kandis ja mujal, kuid vastust pole siiani veel saadud.

Harju tänava varemete haljasala eskiis peab valmima juba 15. veebruariks.

Mare Pavelts, Ober-Haus Hindamisteenuste OÜ:

30 miljonit on kruntide eest vähe.

Võib teha spekulatsioone, kuid mingit kindlat summat ei oska küll hetkel välja pakkuda, sest piirkonnas puuduvad sarnased tehingud. Kõik sõltub detailplaneeringust. Selle puudumisel ei ole teada lubatud ehituskõrgust, kas ala tohib tervenisti täis ehitada jne. Selle teadmiseta on raske midagi konkreetset öelda. Kui krundi suurus on umbes 2500 ruutmeetrit, siis hinnaklass 30 miljonit krooni tundub vähevõitu olevat. See summa võiks hinnanguliselt olla vähemalt kaks korda suurem.