Topi tn 11 ja 13 hoonekompleksi ja rannapromenaadi arhitektuurivõistlus
Korraldaja: Tallinna Olümpiapurjespordikeskus ja Eesti Arhitektide Liit
Väljakuulutamise kuupäev: 11.06.2026
Võistlustööde esitamise tähtaeg: 08.09.2026 kell 15
Arhitektuurivõistluse eesmärk on luua Pirita südamesse silmapaistev, ligi 21 000 m² suuruse maapealse brutopinnaga mereäärne sihtkoht. Tulevane kompleks ühendab endas majutuse, spordikeskuse, eluhooned ja avaliku linnaruumi, moodustades aastaringselt toimiva tervikliku puhke- ja ärikeskkonna.
Uus peatükk Pirita rannajoone arengus
Korraldaja soov on luua terviklik ja etapiliselt arendatav keskkond, mis on orgaaniline jätk Pirita mereäärsele avalikule ruumile, olles samas oluline arengukiirendi kogu piirkonna kujunemisel.
Pikas perspektiivis kujuneb hoonekompleksist Pirita piirkonna keskusala oluline osa ja kohtumispaik, lahutamatu osa Tallinna lahe rannapromenaadi tervikust ning rahvusvaheliselt atraktiivne mereäärne sihtkoht. Tegemist ei ole pelgalt kinnisvaraarendusega, vaid linnaehitusliku investeeringuga, mis tõstab kogu piirkonna väärtust ja kasutusaktiivsust.
Kavandatav lahendus peab pakkuma:
- Kõrgetasemelist spa- ja majutuskogemust vahetult mere ääres.
- Mitmekülgseid spordi- ja terviseteenuseid, mis toetavad aktiivset eluviisi.
- Elamuslikku avalikku ruumi, sealhulgas uue rannapromenaadi ja ühendusteed, mis rikastavad kohalikku elukeskkonda.
- Preemium-klassi elukvartalit, kus esimese korruse äripinnad teenindavad nii elanikke kui külalisi.
Võistluse tingimused ja korraldus
Arhitektuurivõistluse võitjaga sõlmitakse leping hoonestuse ja avaliku ruumi projekteerimiseks ning võidutöö saab aluseks koostatavale detailplaneeringule. Võistlustingimused on kooskõlastatud Eesti Arhitektide Liidu ja Tallinna Linnavalitsusega ning nende koostaja on arhitekt Ivar Lubjak.
Võistluse preemiafond on 80 000 eurot.
Žüriisse kuuluvad:
- Aivar Tuulberg (tellija esindaja)
- Marcel Vichmann (tellija esindaja)
- arhitekt Kalle Rannula (Tallinna linnaplaneerimise ameti esindaja)
- Mari Hunt (Eesti Arhitektide Liidu esindaja)
- Emil Urbel (Eesti Arhitektide Liidu esindaja)
Võistlusele tööde esitamise tähtaeg on 8. september 2026 kell 15.
Võistluse infopäev arhitektidele
Võistluse ja võistlusala avalik tutvustamine osalejatele toimub kolmapäeval 17. juunil 2026 kell 16:30. Kokkusaamise koht on Tallinnas, Topi tn 13 krundi keskel platsil.
Küsimused ja vastused (seisuga 26.06.26):
Küsimus: Võistluseeskiri punkt 6.1 nõuab “visuaali linnulennult asetatuna antud konteksti” – Kas korraldajate poolt on tulemas droonifotod, millega on võimalik teha fotomontaaži? Kui ei, siis kas sobib, et linnulennu visuaal näitab kõrvalolevaid hooneid valgete kuubikutena?
Vastus: Ei, korraldaja ei koosta droonifotosid. Naaberhoonestus visualiseerida vastavalt võistlustöö lahendusele.
Küsimus: Kas on võimalik saada KAMP arhitektide sadama hoone mudel, et kasutada seda ümbruse ülesehitamisel?
Vastus: Sadamahoone mudel on lisatud lisade kausta „lisa-8-purje-11“.
Küsimus: Konkursi ruumiprogramm on väga umbkaudne – osad nõuavad suurt detailsusastet kuni šahtideni välja (Võistlusülesanne punkt 3.3) ja osad ei kirjelda lahti ruumide funktsionaalset jaotust (Võistlusülesanne punkt 3.2 – Tervisekeskus). Mis detailsusastmega on vaja korruseplaanid lahendada? Antud hetkel ei ole realistlik panna paika šahte kui ei ole teada täielikku ruumivajadust igal hoone osal.
Vastus: Plaanide detailsuse määrab esitatavate jooniste mõõtkava 1 : 400. Ruumid võib osaliselt määrata funktsionaalsete ruumiplokkidena. Šahti detailsus on nõutud vaid lahenduse teostatavuse mõttega – arhitekt peab mõtlema ruumiprogrammi tehes, et a´la hotelli ülemiste korruste kanalisatsioonišaht ei satuks keset basseini ja sanitaarruumid koonduksid ümber šahtide. Enamik ruumide vajadus on selge – eluruumid, hotellitoad, SPA ja vabaajaruumide ruumide vajadus tuleb ruumi funktsionaalsusest, mille paigutus on konkursi osalejate lahendada.
Küsimus: Palun täpsustada terviskeskuse ruumiprogrammi, milline on ruumide vajadus, mis suurusega on ruumid, mis on kasutajate arv? Vastasel juhul, kas on lubatud märkida tervisekeskus plaanidel ühe ruumina eeldades, et lähteülesandes rohkem täpsustusi pole?
Vastus: Tervisekeskuse ruumid jäävad osalejate lahendada. Tervisekeskuse ruumide funktsioonid peavad sobima SPA mõttega ja ka muudele meditsiiniteenustele (a´la perearstid, hambaravi jne.)
Küsimus: Palun täpsustada vee- ja saunakeskuse ruumiprogrammi, milline on ruumide vajadus, mis suurusega on ruumid, mis on kasutajate arv? Vastasel juhul, kas on lubatud märkida vee- ja saunakeskus plaanidel ühe ruumina eeldades, et lähteülesandes rohkem täpsustusi pole?
Vastus: Vee- ja saunakeskuse lahenduse juures ootame osalejate ideid ja lahendusi. Valgeid alasid mitte näidata.
Küsimus: Kas SPA-l ja ujulal on jagatud sissepääs ja riietusruumid?
Vastus: Jah, sarnase funktsiooni puhul võib pääsud ja riietusruumid ühendada.
Küsimus: Kas majutusruumi ruutmeetrite sisse on arvestatud pesemisruum-wc?
Vastus: Ei, majutusruumi ja pesuruumi suurused on toodud lähteülesandes eraldi.
Küsimus: Palun täpsustada, mida on mõeldud tugipunkti all (Võistlusülesanne punkt 3.3 – 1. Korrus) – mis ruumidest see koosneb, mis suurusega ruumid, kellele ja kuidas on vajalik ligipääs?
Vastus: lähtuda Eestis kehtivatest tuleohutuse- ja päästemeeskondade ligipääsetavuse nõuetest.
Küsimus: Kas spordisaalis on plaanis võistlusi korraldada? Kas on vajadus tribüünide järele?
Vastus: Jah.
Küsimus: Mis on ligikaudne kurlingu ja spordisaali kasutajate arv?
Vastus: Kurlingusaali kasutajate arv valida vastavalt radade arvule ja meeskondade suurusele.
Küsimus: Mis on ligikaudne veekeskuse kasutajate arv?
Vastus: Kasutajate arvu ei ole määratud. Kasutajaid hinnata vastavalt basseini ja saunakeskuse suurusele. Jääb osalejate lahendada.